Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Francheville ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Francheville.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Francheville (69)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Francheville à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Francheville en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 348 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Francheville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Francheville (69)

4,8%

Rendement brut estimé

4 348 €

Prix médian / m²

21 €

Loyer estimé / m² / mois

276

Transactions / an

5 123 € / m²

Maisons

4 348 € / m²

Appartements

-4,5 %

Tendance des prix

Investir à Francheville : analyse du marché

Francheville (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 15 604 habitants répartis sur 8 km² (1892 hab/km²).

Le Francheville affiche un prix médian de 4 348 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 276 transactions immobilières par an. Les appartements (5 369 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 123 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Francheville

Appartement 45 m² — 4 348 €/m²

Prix d'achat 195 660 €

Loyer mensuel estimé 783 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 396 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 819 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 5 123 €/m²

Prix d'achat 461 070 €

Loyer mensuel estimé 1 844 € / mois

Revenus locatifs annuels 22 128 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 6 638 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Francheville est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 348 euros/m², les rendements bruts à Francheville dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Investir à Francheville

Quel est le rendement locatif moyen à Francheville en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Francheville est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Francheville ?

Pour un appartement de 45 m² à Francheville, le loyer mensuel estimé est d'environ 783 euros. Le loyer au m² est estimé à 21 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Francheville ?

Le Francheville affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -4,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Francheville ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Francheville, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Francheville en 2026

La ville de Francheville affiche un prix de vente médian de 4 348 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 306 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 15 604 habitants, la ville présente une densité de 1 892 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Francheville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 369 €/m² contre 5 123 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 880 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 800 €, avec une mensualité de 2 107 € (salaire requis : 6 020 € net/mois).

Les prix à Francheville sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Francheville	4 348 €	-4,5 %	15 604
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Francheville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 348 €) est inférieur au prix moyen (5 306 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Francheville

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités