Rentabilité Locative Auray (56)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Auray à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Auray en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 706 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Auray. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Auray (56)
4,8%
Rendement brut estimé
3 706 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
247
Transactions / an
3 648 € / m²
Maisons
3 706 € / m²
Appartements
+0,9 %
Tendance des prix
Investir à Auray : analyse du marché
Auray (56), situé en région Bretagne, compte environ 14 207 habitants répartis sur 7 km² (1972 hab/km²).
Le Auray affiche un prix médian de 3 706 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 247 transactions immobilières par an. Les appartements (4 457 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 648 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Auray
Appartement 45 m² — 3 706 €/m²
Maison 90 m² — 3 648 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Auray est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 3 706 euros/m², les rendements bruts à Auray dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Auray
Quel est le rendement locatif moyen à Auray en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Auray ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Auray ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Auray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auray en 2026
La ville d'Auray affiche un prix de vente médian de 3 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 207 habitants, la ville présente une densité de 1 972 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 457 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 360 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 600 €, avec une mensualité de 1 796 € (salaire requis : 5 131 € net/mois).
Les prix à Auray sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auray | 3 706 € | +0,9 % | 14 207 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 706 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…