Rentabilité Locative Auray (56)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Auray à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Auray en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 706 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Auray. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Auray (56)
4,8%
Rendement brut estimé
3 706 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
247
Transactions / an
3 648 € / m²
Maisons
4 457 € / m²
Appartements
+0,9 %
Tendance des prix
Investir à Auray : analyse du marché
Auray (56), situé en région Bretagne, compte environ 14 207 habitants répartis sur 7 km² (1972 hab/km²).
Le Auray est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 169 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,9% sur un an).
La ville enregistre environ 247 transactions immobilières par an. Les appartements (4 457 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 648 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Auray
Appartement 45 m² — 4 457 €/m²
Maison 90 m² — 3 648 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Auray est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. La forte attractivité du Auray se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Auray
Quel est le rendement locatif moyen à Auray en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Auray ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Auray ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Auray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auray en 2026
La ville de Auray affiche un prix de vente médian de 3 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 207 habitants, la ville présente une densité de 1 972 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 457 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 360 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 600 €, avec une mensualité de 1 796 € (salaire requis : 5 131 € net/mois).
Les prix à Auray sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auray | 3 706 € | +0,9 % | 14 207 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 706 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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