Rentabilité Locative Anse (69)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Anse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Anse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 154 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Anse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Anse (69)
4,8%
Rendement brut estimé
3 154 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
92
Transactions / an
3 188 € / m²
Maisons
3 154 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Anse : analyse du marché
Anse (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 206 habitants répartis sur 15 km² (537 hab/km²).
Le Anse affiche un prix médian de 3 154 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 92 transactions immobilières par an. Les appartements (5 230 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 188 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Anse
Appartement 45 m² — 3 154 €/m²
Maison 90 m² — 3 188 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Anse est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 154 euros/m², les rendements bruts à Anse dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Anse
Quel est le rendement locatif moyen à Anse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Anse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Anse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Anse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Anse en 2026
La ville d'Anse affiche un prix de vente médian de 3 154 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 054 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 206 habitants, la ville présente une densité de 537 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Anse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 230 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 240 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 400 €, avec une mensualité de 1 529 € (salaire requis : 4 369 € net/mois).
Les prix à Anse sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Anse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 154 €) est inférieur au prix moyen (4 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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