Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Julien-de-Concelles (44)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 156 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 207 600 euros avec un capital restant de 182 393 euros, l'IRA s'élève à environ 4 104 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 460 euros/m² (207 600 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 124 euros et une économie nette totale de 24 156 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 41 749 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Julien-de-Concelles ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Saint-Julien-de-Concelles impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Saint-Julien-de-Concelles (44)

3 494 €

Prix moyen / m²

3 460 €

Prix appart. / m²

3 496 €

Prix maison / m²

7 883

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Julien-de-Concelles

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 460 €/m²)

Prix du bien initial 207 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 182 393 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 154 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 030 €/mois

Économie mensuelle -124 €/mois

Économie totale sur 20 ans 29 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 104 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 156 €

Maison 100 m² (3 496 €/m²)

Prix du bien initial 349 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 307 151 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 943 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 734 €/mois

Économie mensuelle -209 €/mois

Économie totale sur 20 ans 50 160 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 911 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 41 749 €

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Rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Julien-de-Concelles (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix immobilier moyen de 3 494 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Julien-de-Concelles.

Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Julien-de-Concelles est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Julien-de-Concelles

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 156 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 182 393 euros, l'IRA s'élève à environ 4 104 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Julien-de-Concelles ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 460 euros/m² (207 600 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 124 euros et une économie nette de 24 156 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (349 600 euros), l'économie nette atteint 41 749 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Julien-de-Concelles ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Saint-Julien-de-Concelles permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles en 2026

La ville de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix de vente médian de 3 049 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 883 habitants, la ville présente une densité de 237 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Julien-de-Concelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 460 €/m² contre 3 496 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 940 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 900 €, avec une mensualité de 1 478 € (salaire requis : 4 223 € net/mois).

Les prix à Saint-Julien-de-Concelles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Julien-de-Concelles	3 049 €	en baisse	7 883
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

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2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Julien-de-Concelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 049 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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