Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Nantes (44)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Nantes en 2026 ?

Le rachat de crédit à Nantes peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 688 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Nantes ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 245 460 euros avec un capital restant de 215 656 euros, l'IRA s'élève à environ 4 852 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Nantes ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 091 euros/m² (245 460 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 146 euros et une économie nette totale de 28 688 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 53 938 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Nantes ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Nantes, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Nantes (44)

4 169 €

Prix moyen / m²

4 091 €

Prix appart. / m²

4 493 €

Prix maison / m²

327 734

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Nantes

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 091 €/m²)

Prix du bien initial 245 460 €

Capital restant dû (après 5 ans) 215 656 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 364 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 218 €/mois

Économie mensuelle -146 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 040 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 852 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 688 €

Maison 100 m² (4 493 €/m²)

Prix du bien initial 449 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 394 746 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 497 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 229 €/mois

Économie mensuelle -268 €/mois

Économie totale sur 20 ans 64 320 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 882 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 53 938 €

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Rachat de crédit à Nantes : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Nantes (44), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix immobilier moyen de 4 169 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Nantes.

Avec des prix élevés à Nantes, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Nantes est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Rachat de crédit Nantes

Le rachat de crédit est-il intéressant à Nantes en 2026 ?

Le rachat de crédit à Nantes est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 688 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Nantes ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 215 656 euros, l'IRA s'élève à environ 4 852 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Nantes ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 091 euros/m² (245 460 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 146 euros et une économie nette de 28 688 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (449 300 euros), l'économie nette atteint 53 938 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Nantes ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Nantes, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nantes en 2026

La ville de Nantes affiche un prix de vente médian de 3 625 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nantes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 500 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 362 500 €, avec une mensualité de 1 757 € (salaire requis : 5 020 € net/mois).

Les prix à Nantes sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nantes	3 625 €	-6,8 %	327 734
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Cholet 54 404 hab.

2 224 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nantes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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