Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Malemort (19)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Malemort en 2026 ?

Le rachat de crédit à Malemort peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 340 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Malemort ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 103 200 euros avec un capital restant de 90 669 euros, l'IRA s'élève à environ 2 040 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Malemort ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 1 720 euros/m² (103 200 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 62 euros et une économie nette totale de 11 340 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 22 106 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Malemort ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Malemort impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Malemort. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Malemort (19)

1 849 €

Prix moyen / m²

1 720 €

Prix appart. / m²

1 899 €

Prix maison / m²

8 239

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Malemort

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 720 €/m²)

Prix du bien initial 103 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 90 669 €

Ancienne mensualité (4,50%) 574 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 512 €/mois

Économie mensuelle -62 €/mois

Économie totale sur 20 ans 14 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 040 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 11 340 €

Maison 100 m² (1 899 €/m²)

Prix du bien initial 189 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 166 842 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 056 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 942 €/mois

Économie mensuelle -114 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 754 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 106 €

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Rachat de crédit à Malemort : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Malemort (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 1 849 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Malemort.

Les prix plus accessibles à Malemort impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Malemort est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Corrèze Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot

Questions fréquentes — Rachat de crédit Malemort

Le rachat de crédit est-il intéressant à Malemort en 2026 ?

Le rachat de crédit à Malemort est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 340 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Malemort ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 90 669 euros, l'IRA s'élève à environ 2 040 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Malemort ?

Pour un appartement de 60 m² à 1 720 euros/m² (103 200 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 62 euros et une économie nette de 11 340 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (189 900 euros), l'économie nette atteint 22 106 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Malemort ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Malemort permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Malemort en 2026

La ville de Malemort affiche un prix de vente médian de 1 773 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 849 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 239 habitants, la ville présente une densité de 421 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Malemort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 720 €/m² contre 1 899 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 380 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 300 €, avec une mensualité de 859 € (salaire requis : 2 454 € net/mois).

Les prix à Malemort sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Malemort	1 773 €	stable	8 239
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Malemort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 773 €) est inférieur au prix moyen (1 849 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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