Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Creuse (23)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans la Creuse en 2026 ?

Le rachat de crédit dans la Creuse peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 5 948 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans la Creuse ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 60 300 euros avec un capital restant de 52 978 euros, l'IRA s'élève à environ 1 192 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans la Creuse ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans la Creuse, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans la Creuse. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit dans la Creuse ?

5 948 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

36 €

d'économie par mois

13 795 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Creuse (23)

1 417 €

Prix moyen / m²

2 402 €

Prix appart. / m²

1 247 €

Prix maison / m²

115 527

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Creuse

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 005 €/m²)

Prix du bien initial 60 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 52 978 €

Ancienne mensualité (4,50%) 335 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 299 €/mois

Économie mensuelle -36 €/mois

Économie totale sur 20 ans 8 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 192 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 5 948 €

Maison 100 m² (1 247 €/m²)

Prix du bien initial 124 700 €

Capital restant dû (après 5 ans) 109 559 €

Ancienne mensualité (4,50%) 693 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 619 €/mois

Économie mensuelle -74 €/mois

Économie totale sur 20 ans 17 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 465 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 13 795 €

Simulez votre rachat de crédit personnalisé pour votre projet dans la Creuse

Simuler mon rachat de crédit

Rachat de crédit dans la Creuse : ce qu'il faut savoir

La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d

Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 1 417 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans la Creuse.

Avec des prix élevés dans la Creuse, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et Guéret.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Questions fréquentes — Rachat de crédit Creuse

Le rachat de crédit est-il intéressant dans la Creuse en 2026 ?

Le rachat de crédit dans la Creuse est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 5 948 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans la Creuse ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 52 978 euros, l'IRA s'élève à environ 1 192 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans la Creuse ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 005 euros/m² (soit 60 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 36 euros et une économie nette de 5 948 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (124 700 euros), l'économie nette atteint 13 795 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans la Creuse ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans la Creuse, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Explorer

Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

Calculateurs liés

Simulateur rachat de crédit

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Creuse

Simulation de crédit pour ce département

Frais de notaire Creuse

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?