Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Creuse (23)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Creuse en 2026 ?

Le rachat de crédit dans le Creuse peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 291 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Creuse ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 144 120 euros avec un capital restant de 126 621 euros, l'IRA s'élève à environ 2 849 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Creuse ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 402 euros/m² (144 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 86 euros et une économie nette totale de 16 291 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 13 795 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans le Creuse ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans le Creuse, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Creuse (23)

1 417 €

Prix moyen / m²

2 402 €

Prix appart. / m²

1 247 €

Prix maison / m²

115 527

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Creuse

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 402 €/m²)

Prix du bien initial 144 120 €

Capital restant dû (après 5 ans) 126 621 €

Ancienne mensualité (4,50%) 801 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 715 €/mois

Économie mensuelle -86 €/mois

Économie totale sur 20 ans 20 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 849 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 16 291 €

Maison 100 m² (1 247 €/m²)

Prix du bien initial 124 700 €

Capital restant dû (après 5 ans) 109 559 €

Ancienne mensualité (4,50%) 693 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 619 €/mois

Économie mensuelle -74 €/mois

Économie totale sur 20 ans 17 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 465 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 13 795 €

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Rachat de crédit dans le Creuse : ce qu'il faut savoir

La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d

Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 1 417 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans le Creuse.

Avec des prix élevés dans le Creuse, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et Guéret.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Creuse est voisin de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Creuse Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Creuse

Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Creuse en 2026 ?

Le rachat de crédit dans le Creuse est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 291 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Creuse ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 126 621 euros, l'IRA s'élève à environ 2 849 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Creuse ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 402 euros/m² (144 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 86 euros et une économie nette de 16 291 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (124 700 euros), l'économie nette atteint 13 795 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans le Creuse ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans le Creuse, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453

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Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

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