Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Les Lilas (93)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant aux Lilas en 2026 ?

Le rachat de crédit aux Lilas peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 47 712 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit aux Lilas ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 400 020 euros avec un capital restant de 351 449 euros, l'IRA s'élève à environ 7 908 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier aux Lilas ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés aux Lilas, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit aux Lilas ?

47 712 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

238 €

d'économie par mois

104 453 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Les Lilas (93)

6 788 €

Prix moyen / m²

6 569 €

Prix appart. / m²

8 563 €

Prix maison / m²

23 843

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Les Lilas

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (6 667 €/m²)

Prix du bien initial 400 020 €

Capital restant dû (après 5 ans) 351 449 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 223 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 985 €/mois

Économie mensuelle -238 €/mois

Économie totale sur 20 ans 57 120 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 908 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 47 712 €

Maison 100 m² (8 563 €/m²)

Prix du bien initial 856 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 752 327 €

Ancienne mensualité (4,50%) 4 760 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 4 248 €/mois

Économie mensuelle -512 €/mois

Économie totale sur 20 ans 122 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 16 927 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 104 453 €

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Rachat de crédit aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Lilas (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 6 788 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires aux Lilas.

Avec des prix élevés aux Lilas, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Les Lilas est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Les Lilas

Le rachat de crédit est-il intéressant aux Lilas en 2026 ?

Le rachat de crédit aux Lilas est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 47 712 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit aux Lilas ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 351 449 euros, l'IRA s'élève à environ 7 908 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit aux Lilas ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 6 667 euros/m² (soit 400 020 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 238 euros et une économie nette de 47 712 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (856 300 euros), l'économie nette atteint 104 453 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier aux Lilas ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés aux Lilas, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Lilas en 2026

La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Lilas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Lilas	6 667 €	en baisse	23 843
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Lilas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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