Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Aubervilliers (93)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubervilliers en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aubervilliers peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 32 859 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubervilliers ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 277 260 euros avec un capital restant de 243 595 euros, l'IRA s'élève à environ 5 481 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 621 euros/m² (277 260 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 166 euros et une économie nette totale de 32 859 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 76 496 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Aubervilliers ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Aubervilliers, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Aubervilliers (93)

4 746 €

Prix moyen / m²

4 621 €

Prix appart. / m²

6 315 €

Prix maison / m²

88 365

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Aubervilliers

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 621 €/m²)

Prix du bien initial 277 260 €

Capital restant dû (après 5 ans) 243 595 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 541 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 375 €/mois

Économie mensuelle -166 €/mois

Économie totale sur 20 ans 39 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 481 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 32 859 €

Maison 100 m² (6 315 €/m²)

Prix du bien initial 631 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 554 823 €

Ancienne mensualité (4,50%) 3 510 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 3 133 €/mois

Économie mensuelle -377 €/mois

Économie totale sur 20 ans 90 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 12 484 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 76 496 €

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Rachat de crédit à Aubervilliers : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Aubervilliers (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 4 746 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aubervilliers.

Avec des prix élevés à Aubervilliers, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Aubervilliers est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Rachat de crédit Aubervilliers

Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubervilliers en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aubervilliers est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 32 859 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubervilliers ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 243 595 euros, l'IRA s'élève à environ 5 481 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 621 euros/m² (277 260 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 166 euros et une économie nette de 32 859 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (631 500 euros), l'économie nette atteint 76 496 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Aubervilliers ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Aubervilliers, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubervilliers en 2026

La ville de Aubervilliers affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 88 365 habitants, la ville présente une densité de 15 323 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 514 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubervilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 6 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).

Les prix à Aubervilliers sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubervilliers	4 188 €	-9 %	88 365
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubervilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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