Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Aulnay-sous-Bois (93)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 25 824 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 220 380 euros avec un capital restant de 193 621 euros, l'IRA s'élève à environ 4 356 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Aulnay-sous-Bois, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois ?

25 824 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

132 €

d'économie par mois

52 735 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)

4 497 €

Prix moyen / m²

4 611 €

Prix appart. / m²

4 373 €

Prix maison / m²

87 599

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Aulnay-sous-Bois

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 673 €/m²)

Prix du bien initial 220 380 €

Capital restant dû (après 5 ans) 193 621 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 225 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 093 €/mois

Économie mensuelle -132 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 680 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 356 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 25 824 €

Maison 100 m² (4 373 €/m²)

Prix du bien initial 437 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 384 203 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 431 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 169 €/mois

Économie mensuelle -262 €/mois

Économie totale sur 20 ans 62 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 645 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 52 735 €

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Rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 4 497 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aulnay-sous-Bois.

Avec des prix élevés à Aulnay-sous-Bois, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Aulnay-sous-Bois

Le rachat de crédit est-il intéressant à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 25 824 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 193 621 euros, l'IRA s'élève à environ 4 356 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Aulnay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 673 euros/m² (soit 220 380 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 132 euros et une économie nette de 25 824 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (437 300 euros), l'économie nette atteint 52 735 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Aulnay-sous-Bois, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026

La ville d'Aulnay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 673 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aulnay-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 380 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 300 €, avec une mensualité de 1 780 € (salaire requis : 5 086 € net/mois).

Les prix à Aulnay-sous-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aulnay-sous-Bois	3 673 €	-8,2 %	87 599
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aulnay-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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