Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Lamballe-Armor (22)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Lamballe-Armor en 2026 ?

Le rachat de crédit à Lamballe-Armor peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 37 187 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Lamballe-Armor ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 313 260 euros avec un capital restant de 275 224 euros, l'IRA s'élève à environ 6 193 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Lamballe-Armor ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 5 221 euros/m² (313 260 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 187 euros et une économie nette totale de 37 187 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 28 272 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Lamballe-Armor ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Lamballe-Armor impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Lamballe-Armor (22)

3 391 €

Prix moyen / m²

5 221 €

Prix appart. / m²

2 422 €

Prix maison / m²

17 241

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Lamballe-Armor

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (5 221 €/m²)

Prix du bien initial 313 260 €

Capital restant dû (après 5 ans) 275 224 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 741 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 554 €/mois

Économie mensuelle -187 €/mois

Économie totale sur 20 ans 44 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 193 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 37 187 €

Maison 100 m² (2 422 €/m²)

Prix du bien initial 242 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 212 792 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 346 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 202 €/mois

Économie mensuelle -144 €/mois

Économie totale sur 20 ans 34 560 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 788 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 272 €

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Rachat de crédit à Lamballe-Armor : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Lamballe-Armor (22), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 3 391 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Lamballe-Armor.

Le marché immobilier à Lamballe-Armor affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Lamballe-Armor est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Rachat de crédit Lamballe-Armor

Le rachat de crédit est-il intéressant à Lamballe-Armor en 2026 ?

Le rachat de crédit à Lamballe-Armor est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 37 187 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Lamballe-Armor ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 275 224 euros, l'IRA s'élève à environ 6 193 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Lamballe-Armor ?

Pour un appartement de 60 m² à 5 221 euros/m² (313 260 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 187 euros et une économie nette de 37 187 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (242 200 euros), l'économie nette atteint 28 272 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Lamballe-Armor ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Lamballe-Armor permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lamballe-Armor en 2026

La ville de Lamballe-Armor affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 391 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,8 %). Avec 17 241 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 280 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lamballe-Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 221 €/m² contre 2 422 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).

Les prix à Lamballe-Armor sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lamballe-Armor	2 621 €	+7,8 %	17 241
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lamballe-Armor

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est inférieur au prix moyen (3 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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