Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Dinan (22)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Dinan en 2026 ?

Le rachat de crédit à Dinan peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 30 359 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Dinan ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 258 060 euros avec un capital restant de 226 726 euros, l'IRA s'élève à environ 5 101 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Dinan ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 301 euros/m² (258 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 154 euros et une économie nette totale de 30 359 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 35 942 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Dinan ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Dinan impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Dinan. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Dinan (22)

3 904 €

Prix moyen / m²

4 301 €

Prix appart. / m²

3 034 €

Prix maison / m²

14 764

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Dinan

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 301 €/m²)

Prix du bien initial 258 060 €

Capital restant dû (après 5 ans) 226 726 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 434 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 280 €/mois

Économie mensuelle -154 €/mois

Économie totale sur 20 ans 36 960 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 101 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 30 359 €

Maison 100 m² (3 034 €/m²)

Prix du bien initial 303 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 266 561 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 686 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 505 €/mois

Économie mensuelle -181 €/mois

Économie totale sur 20 ans 43 440 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 998 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 35 942 €

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Rachat de crédit à Dinan : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Dinan (22), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 3 904 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Dinan.

Le marché immobilier à Dinan affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Dinan est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Rachat de crédit Dinan

Le rachat de crédit est-il intéressant à Dinan en 2026 ?

Le rachat de crédit à Dinan est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 30 359 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Dinan ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 226 726 euros, l'IRA s'élève à environ 5 101 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Dinan ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 301 euros/m² (258 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 154 euros et une économie nette de 30 359 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (303 400 euros), l'économie nette atteint 35 942 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Dinan ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Dinan permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dinan en 2026

La ville de Dinan affiche un prix de vente médian de 2 952 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 904 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 14 764 habitants, la ville présente une densité de 1 693 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 319 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dinan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 301 €/m² contre 3 034 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 120 €, soit une mensualité de 858 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 451 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 200 €, avec une mensualité de 1 431 € (salaire requis : 4 089 € net/mois).

Les prix à Dinan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dinan	2 952 €	+-0 %	14 764
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dinan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 952 €) est inférieur au prix moyen (3 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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