Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Genlis (21)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Genlis en 2026 ?

Le rachat de crédit à Genlis peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 831 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Genlis ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 171 420 euros avec un capital restant de 150 606 euros, l'IRA s'élève à environ 3 389 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Genlis ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 857 euros/m² (171 420 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 103 euros et une économie nette totale de 19 831 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 29 342 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Genlis ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Genlis impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Genlis. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Genlis (21)

2 651 €

Prix moyen / m²

2 857 €

Prix appart. / m²

2 488 €

Prix maison / m²

5 093

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Genlis

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 857 €/m²)

Prix du bien initial 171 420 €

Capital restant dû (après 5 ans) 150 606 €

Ancienne mensualité (4,50%) 953 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 850 €/mois

Économie mensuelle -103 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 720 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 389 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 831 €

Maison 100 m² (2 488 €/m²)

Prix du bien initial 248 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 218 590 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 383 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 234 €/mois

Économie mensuelle -149 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 918 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 29 342 €

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Rachat de crédit à Genlis : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Genlis (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 2 651 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Genlis.

Le marché immobilier à Genlis affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Genlis est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Côte-d'Or Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura

Questions fréquentes — Rachat de crédit Genlis

Le rachat de crédit est-il intéressant à Genlis en 2026 ?

Le rachat de crédit à Genlis est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 831 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Genlis ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 150 606 euros, l'IRA s'élève à environ 3 389 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Genlis ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 857 euros/m² (171 420 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 103 euros et une économie nette de 19 831 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (248 800 euros), l'économie nette atteint 29 342 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Genlis ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Genlis permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Genlis en 2026

La ville de Genlis affiche un prix de vente médian de 1 951 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 093 habitants, la ville présente une densité de 422 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Genlis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 857 €/m² contre 2 488 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 060 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 100 €, avec une mensualité de 946 € (salaire requis : 2 703 € net/mois).

Les prix à Genlis sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Genlis	1 951 €	en baisse	5 093
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Genlis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 951 €) est inférieur au prix moyen (2 651 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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