Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Genlis (21)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Genlis en 2026 ?

Le rachat de crédit à Genlis peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 12 986 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Genlis ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 117 060 euros avec un capital restant de 102 846 euros, l'IRA s'élève à environ 2 314 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Genlis ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Genlis impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Genlis. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit à Genlis ?

12 986 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

70 €

d'économie par mois

29 342 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Genlis (21)

2 651 €

Prix moyen / m²

2 857 €

Prix appart. / m²

2 488 €

Prix maison / m²

5 093

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Genlis

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 951 €/m²)

Prix du bien initial 117 060 €

Capital restant dû (après 5 ans) 102 846 €

Ancienne mensualité (4,50%) 651 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 581 €/mois

Économie mensuelle -70 €/mois

Économie totale sur 20 ans 16 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 314 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 12 986 €

Maison 100 m² (2 488 €/m²)

Prix du bien initial 248 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 218 590 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 383 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 234 €/mois

Économie mensuelle -149 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 918 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 29 342 €

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Rachat de crédit à Genlis : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Genlis (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 2 651 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Genlis.

Le marché immobilier à Genlis affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Genlis est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Rachat de crédit Genlis

Le rachat de crédit est-il intéressant à Genlis en 2026 ?

Le rachat de crédit à Genlis est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 12 986 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Genlis ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 102 846 euros, l'IRA s'élève à environ 2 314 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Genlis ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 951 euros/m² (soit 117 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 70 euros et une économie nette de 12 986 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (248 800 euros), l'économie nette atteint 29 342 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Genlis ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Genlis permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Genlis en 2026

La ville de Genlis affiche un prix de vente médian de 1 951 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 093 habitants, la ville présente une densité de 422 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Genlis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 857 €/m² contre 2 488 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 060 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 100 €, avec une mensualité de 946 € (salaire requis : 2 703 € net/mois).

Les prix à Genlis sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Genlis	1 951 €	en baisse	5 093
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

2 658 €/m²

Talant 11 896 hab.

2 548 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Genlis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 951 €) est inférieur au prix moyen (2 651 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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