Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Condom (32)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Condom en 2026 ?

Le rachat de crédit à Condom peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 503 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Condom ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 194 100 euros avec un capital restant de 170 532 euros, l'IRA s'élève à environ 3 837 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Condom ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 235 euros/m² (194 100 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 116 euros et une économie nette totale de 22 503 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 15 645 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Condom ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Condom impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Condom. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Condom (32)

1 825 €

Prix moyen / m²

3 235 €

Prix appart. / m²

1 404 €

Prix maison / m²

6 473

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Condom

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 235 €/m²)

Prix du bien initial 194 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 170 532 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 079 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 963 €/mois

Économie mensuelle -116 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 840 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 837 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 503 €

Maison 100 m² (1 404 €/m²)

Prix du bien initial 140 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 123 352 €

Ancienne mensualité (4,50%) 780 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 697 €/mois

Économie mensuelle -83 €/mois

Économie totale sur 20 ans 19 920 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 775 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 15 645 €

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Rachat de crédit à Condom : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Condom (32), situé en région Occitanie, affiche un prix immobilier moyen de 1 825 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Condom.

Les prix plus accessibles à Condom impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Condom est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Gers Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Condom

Le rachat de crédit est-il intéressant à Condom en 2026 ?

Le rachat de crédit à Condom est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 503 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Condom ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 170 532 euros, l'IRA s'élève à environ 3 837 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Condom ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 235 euros/m² (194 100 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 116 euros et une économie nette de 22 503 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (140 400 euros), l'économie nette atteint 15 645 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Condom ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Condom permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Condom en 2026

La ville de Condom affiche un prix de vente médian de 1 437 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 825 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 473 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gers), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Condom

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 235 €/m² contre 1 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 220 €, soit une mensualité de 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 700 €, avec une mensualité de 696 € (salaire requis : 1 989 € net/mois).

Les prix à Condom sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gers, Landes, Lot-et-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Condom	1 437 €	en baisse	6 473
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Condom

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 437 €) est inférieur au prix moyen (1 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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