Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Agen (47)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Agen en 2026 ?

Le rachat de crédit à Agen peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 094 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Agen ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 190 500 euros avec un capital restant de 167 369 euros, l'IRA s'élève à environ 3 766 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Agen ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 175 euros/m² (190 500 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 114 euros et une économie nette totale de 22 094 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 24 795 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Agen ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Agen impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Agen. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Agen (47)

2 868 €

Prix moyen / m²

3 175 €

Prix appart. / m²

2 117 €

Prix maison / m²

32 801

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Agen

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 175 €/m²)

Prix du bien initial 190 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 167 369 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 059 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 945 €/mois

Économie mensuelle -114 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 766 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 094 €

Maison 100 m² (2 117 €/m²)

Prix du bien initial 211 700 €

Capital restant dû (après 5 ans) 185 995 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 177 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 050 €/mois

Économie mensuelle -127 €/mois

Économie totale sur 20 ans 30 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 185 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 795 €

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Rachat de crédit à Agen : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Agen (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 2 868 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Agen.

Le marché immobilier à Agen affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Agen est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Lot-et-Garonne Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Agen

Le rachat de crédit est-il intéressant à Agen en 2026 ?

Le rachat de crédit à Agen est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 094 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Agen ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 167 369 euros, l'IRA s'élève à environ 3 766 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Agen ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 175 euros/m² (190 500 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 114 euros et une économie nette de 22 094 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (211 700 euros), l'économie nette atteint 24 795 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Agen ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Agen permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Agen en 2026

La ville de Agen affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 868 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Agen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Agen sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Agen	1 878 €	-8,9 %	32 801
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Agen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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