PTZ Villeneuve-sur-Lot (47)

Analyse locale

Contexte local : Villeneuve-sur-Lot en bref

Avec 22 350 habitants, Villeneuve-sur-Lot est la 32e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 452e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 275 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Villeneuve-sur-Lot évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villeneuve-sur-Lot

Le prix de vente médian à Villeneuve-sur-Lot est de 1 538 €/m², pour une moyenne constatée de 2 081 €/m². Ce niveau place Villeneuve-sur-Lot au 1 976e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 520 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 538 €/m² à environ 1 641 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 660 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Villeneuve-sur-Lot dépasse nettement la moyenne nationale : 130 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot en 2026

La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 538 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 081 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-sur-Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 280 €, soit une mensualité de 447 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 800 €, avec une mensualité de 745 € (salaire requis : 2 129 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-sur-Lot sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Lot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.