PTZ Villefranche-sur-Saône (69)

Analyse locale

Contexte local : Villefranche-sur-Saône en bref

Avec 36 172 habitants, Villefranche-sur-Saône est la 28e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 266e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 859 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Villefranche-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villefranche-sur-Saône

Le prix de vente médian à Villefranche-sur-Saône est de 2 727 €/m², pour une moyenne constatée de 3 737 €/m². Ce niveau place Villefranche-sur-Saône au 1 108e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 609 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 727 €/m² à environ 2 403 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 727 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 890 €.

Sur ce marché, à Villefranche-sur-Saône, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône en 2026

La ville de Villefranche-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 2 727 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 737 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 36 172 habitants, la ville présente une densité de 3 859 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villefranche-sur-Saône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 620 €, soit une mensualité de 793 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 700 €, avec une mensualité de 1 322 € (salaire requis : 3 777 € net/mois).

Les prix à Villefranche-sur-Saône sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villefranche-sur-Saône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 727 €) est inférieur au prix moyen (3 737 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.