PTZ Verdun (55)

Analyse locale

Contexte local : Verdun en bref

Avec 16 890 habitants, Verdun est la 29e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 621e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 532 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Meuse (chef-lieu : Bar-le-Duc), Verdun évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Verdun

Le prix de vente médian à Verdun est de 1 753 €/m², pour une moyenne constatée de 3 319 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Verdun au 1 848e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 45 % plus cher que celle de son département (1 211 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).

Le marché local enregistre 341 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 753 €/m² à environ 1 253 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 753 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 710 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Verdun dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verdun en 2026

La ville de Verdun affiche un prix de vente médian de 1 753 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 319 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 16 890 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 341 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Meuse), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verdun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 182 €/m² contre 1 750 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 180 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 300 €, avec une mensualité de 850 € (salaire requis : 2 429 € net/mois).

Les prix à Verdun sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verdun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 753 €) est inférieur au prix moyen (3 319 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.