PTZ Sisteron (04)

Analyse locale

Repères sur Sisteron

Sisteron compte 7 850 habitants, ce qui la place au 137e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 363e rang national. Avec 155 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Alpes-de-Haute-Provence, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Digne-les-Bains). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sisteron

La médiane des prix à Sisteron s'établit à 1 782 €/m² (moyenne : 2 215 €/m²). Sisteron se situe ainsi au 1 827e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 782 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 740 €.

Sur ce marché accessible, à Sisteron, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sisteron en 2026

La ville de Sisteron affiche un prix de vente médian de 1 782 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 215 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 850 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sisteron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 213 €/m² contre 2 218 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 920 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 200 €, avec une mensualité de 864 € (salaire requis : 2 469 € net/mois).

Les prix à Sisteron sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sisteron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 782 €) est inférieur au prix moyen (2 215 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.