PTZ Séméac (65)

Analyse locale

La ville Séméac : repères locaux

Avec 5 236 habitants, Séméac est la 196e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 084e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 841 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hautes-Pyrénées (chef-lieu : Tarbes), Séméac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Séméac ?

Le prix de vente médian à Séméac est de 1 803 €/m², pour une moyenne constatée de 1 984 €/m². Ce niveau place Séméac au 1 810e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et au même niveau que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Séméac

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 803 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 210 €.

Sur ce marché accessible, à Séméac, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Séméac en 2026

La ville de Séméac affiche un prix de vente médian de 1 803 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 984 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 236 habitants, la ville présente une densité de 841 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Séméac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 632 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 180 €, soit une mensualité de 524 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 300 €, avec une mensualité de 874 € (salaire requis : 2 497 € net/mois).

Les prix à Séméac sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Séméac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 803 €) est inférieur au prix moyen (1 984 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.