PTZ Saint-Denis de la Réunion (974)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Saint-Denis de la Réunion. Zone A/A bis, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Denis de la Réunion (974)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 061 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Saint-Denis de la Réunion
Zone A/A bis — Quotité 40% — Plafond 150 000 €
Appartement 45 m² (4 651 €/m²)
Maison 90 m² (3 564 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Denis de la Réunion : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Saint-Denis de la Réunion (974), le département est classé en zone A/A bis, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Saint-Denis de la Réunion, situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants répartis sur 143 km² (1130 hab/km²).
En zone A/A bis, l'attractivité forte de Saint-Denis de la Réunion se traduit par des prix immobiliers élevés (4 061 €/m² en moyenne). Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien, dans la limite de 150 000 euros, un coup de pouce significatif pour les primo-accédants face à des prix élevés.
Pour bénéficier du PTZ à Saint-Denis de la Réunion, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Denis de la Réunion
Quelle est la zone PTZ à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Denis de la Réunion ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Denis de la Réunion ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Denis de la Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 153 810 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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