PTZ Roche-la-Molière (42)

Analyse locale

Contexte local : Roche-la-Molière en bref

Avec 9 843 habitants, Roche-la-Molière est la 119e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 072e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 563 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Roche-la-Molière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Roche-la-Molière

Le prix de vente médian à Roche-la-Molière est de 2 232 €/m², pour une moyenne constatée de 2 279 €/m². Ce niveau place Roche-la-Molière au 1 481e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 232 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 240 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Roche-la-Molière suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roche-la-Molière en 2026

La ville de Roche-la-Molière affiche un prix de vente médian de 2 232 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 843 habitants, la ville présente une densité de 563 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roche-la-Molière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 193 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 920 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 200 €, avec une mensualité de 1 082 € (salaire requis : 3 091 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roche-la-Molière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 232 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.