PTZ Revin (08)

Analyse locale

Contexte local : Revin en bref

Avec 5 716 habitants, Revin est la 76e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 918e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 148 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Ardennes (chef-lieu : Charleville-Mézières), Revin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Revin

Le prix de vente médian à Revin est de 869 €/m², pour une moyenne constatée de 1 217 €/m². Ce niveau place Revin au 2 173e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 65 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 35 % moins cher que celle de son département (1 332 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).

Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 869 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 230 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 115 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 60 830 €.

Sur ce marché accessible, à Revin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Revin en 2026

La ville de Revin affiche un prix de vente médian de 869 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 716 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 65 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Revin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 004 €/m² contre 1 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 52 140 €, soit une mensualité de 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 86 900 €, avec une mensualité de 421 € (salaire requis : 1 203 € net/mois).

Les prix à Revin sont 65 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Revin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (869 €) est inférieur au prix moyen (1 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.