PTZ Pont-de-Chéruy (38)

Analyse locale

La ville Pont-de-Chéruy : repères locaux

Avec 6 302 habitants, Pont-de-Chéruy est la 235e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 725e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 515 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Pont-de-Chéruy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Pont-de-Chéruy ?

Le prix de vente médian à Pont-de-Chéruy est de 2 778 €/m², pour une moyenne constatée de 2 850 €/m². Ce niveau place Pont-de-Chéruy au 1 070e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Pont-de-Chéruy

Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 778 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 460 €.

Sur ce marché, à Pont-de-Chéruy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pont-de-Chéruy en 2026

La ville de Pont-de-Chéruy affiche un prix de vente médian de 2 778 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 850 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 302 habitants, la ville présente une densité de 2 515 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pont-de-Chéruy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 124 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 680 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 800 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).

Les prix à Pont-de-Chéruy sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pont-de-Chéruy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 778 €) est inférieur au prix moyen (2 850 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.