PTZ Périgny (17)

Analyse locale

Contexte local : Périgny en bref

Avec 8 877 habitants, Périgny est la 85e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 191e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 806 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Périgny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Périgny

Le prix de vente médian à Périgny est de 3 879 €/m², pour une moyenne constatée de 4 925 €/m². Ce niveau place Périgny au 455e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 37 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 879 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 271 530 €.

Sur ce marché, à Périgny, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Périgny en 2026

La ville de Périgny affiche un prix de vente médian de 3 879 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 925 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 877 habitants, la ville présente une densité de 806 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Périgny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 933 €/m² contre 5 351 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 740 €, soit une mensualité de 1 128 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 900 €, avec une mensualité de 1 880 € (salaire requis : 5 371 € net/mois).

Les prix à Périgny sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Périgny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 879 €) est inférieur au prix moyen (4 925 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.