PTZ Mouguerre (64)
Mouguerre est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Mouguerre en 2026 ?
72 738 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
72 738 €
Appartement 45 m² à 181 845 €
150 000 €
Maison 90 m² à 404 100 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Mouguerre (64)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 357 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Mouguerre
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 041 €/m²)
Maison 90 m² (4 490 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Mouguerre : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Mouguerre (64) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Mouguerre, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 428 habitants répartis sur 22 km² (242 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 357 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 37 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Mouguerre et ses voisins (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Mouguerre
Quelle est la zone PTZ à Mouguerre en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Mouguerre ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Mouguerre ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Mouguerre ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mouguerre
Mouguerre compte 5 428 habitants, ce qui la place au 175e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 022e rang national. Avec 242 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mouguerre s'établit à 4 041 €/m² (moyenne : 4 357 €/m²). Mouguerre se situe ainsi au 383e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 43 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 43 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 041 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 282 870 €.
Sur ce marché, à Mouguerre, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mouguerre en 2026
La ville de Mouguerre affiche un prix de vente médian de 4 041 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 428 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mouguerre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 969 €/m² contre 4 490 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 460 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 100 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Mouguerre sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mouguerre | 4 041 € | en baisse | 5 428 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mouguerre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 041 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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