PTZ Morières-lès-Avignon (84)

Analyse locale

Contexte local : Morières-lès-Avignon en bref

Avec 9 019 habitants, Morières-lès-Avignon est la 119e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 170e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 867 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Morières-lès-Avignon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Morières-lès-Avignon

Le prix de vente médian à Morières-lès-Avignon est de 2 871 €/m², pour une moyenne constatée de 3 011 €/m². Ce niveau place Morières-lès-Avignon au 1 019e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et au même niveau que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 871 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 200 970 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 70 m² à Morières-lès-Avignon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Morières-lès-Avignon en 2026

La ville de Morières-lès-Avignon affiche un prix de vente médian de 2 871 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 011 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 019 habitants, la ville présente une densité de 867 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vaucluse), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morières-lès-Avignon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 614 €/m² contre 3 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 260 €, soit une mensualité de 835 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 100 €, avec une mensualité de 1 392 € (salaire requis : 3 977 € net/mois).

Les prix à Morières-lès-Avignon sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morières-lès-Avignon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 871 €) est inférieur au prix moyen (3 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.