PTZ Montigny-lès-Metz (57)
Montigny-lès-Metz est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
41 832 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
41 832 €
Appartement 45 m² à 104 580 €
91 116 €
Maison 90 m² à 227 790 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Montigny-lès-Metz (57)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 582 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Montigny-lès-Metz
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 324 €/m²)
Maison 90 m² (2 531 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Montigny-lès-Metz : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Montigny-lès-Metz (57) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Montigny-lès-Metz, située en région Grand Est, compte environ 21 718 habitants répartis sur 7 km² (3249 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (2 582 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Montigny-lès-Metz et ses voisins (Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Montigny-lès-Metz
Quelle est la zone PTZ à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Montigny-lès-Metz ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Montigny-lès-Metz ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Montigny-lès-Metz ?
Analyse locale
Contexte local : Montigny-lès-Metz en bref
Avec 21 718 habitants, Montigny-lès-Metz est la 19e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 474e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 249 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Moselle (chef-lieu : Metz), Montigny-lès-Metz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montigny-lès-Metz
Le prix de vente médian à Montigny-lès-Metz est de 2 324 €/m², pour une moyenne constatée de 2 582 €/m². Ce niveau place Montigny-lès-Metz au 1 408e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 318 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 324 €/m² à environ 2 324 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 324 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 680 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Montigny-lès-Metz suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026
La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Metz | 2 324 € | +0 % | 21 718 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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