PTZ Montbonnot-Saint-Martin (38)

Analyse locale

Contexte local : Montbonnot-Saint-Martin en bref

Avec 5 698 habitants, Montbonnot-Saint-Martin est la 260e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 930e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 862 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Montbonnot-Saint-Martin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montbonnot-Saint-Martin

Le prix de vente médian à Montbonnot-Saint-Martin est de 4 398 €/m², pour une moyenne constatée de 4 590 €/m². Ce niveau place Montbonnot-Saint-Martin au 281e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 60 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 398 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 860 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Montbonnot-Saint-Martin contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montbonnot-Saint-Martin en 2026

La ville de Montbonnot-Saint-Martin affiche un prix de vente médian de 4 398 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 590 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 698 habitants, la ville présente une densité de 862 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 60 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montbonnot-Saint-Martin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 521 €/m² contre 4 675 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 880 €, soit une mensualité de 1 279 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 800 €, avec une mensualité de 2 132 € (salaire requis : 6 091 € net/mois).

Les prix à Montbonnot-Saint-Martin sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montbonnot-Saint-Martin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 398 €) est inférieur au prix moyen (4 590 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.