PTZ La Teste-de-Buch (33)

Analyse locale

Repères sur La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch compte 27 566 habitants, ce qui la place au 21e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 362e rang national. Avec 154 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Teste-de-Buch

La médiane des prix à La Teste-de-Buch s'établit à 5 558 €/m² (moyenne : 7 462 €/m²). La Teste-de-Buch se situe ainsi au 118e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 127 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 127 %), et 62 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 452 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 558 €/m² à environ 4 579 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 558 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 389 060 €.

Sur ce marché, à La Teste-de-Buch, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch en 2026

La ville de La Teste-de-Buch affiche un prix de vente médian de 5 558 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 462 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 27 566 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 452 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 127 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Teste-de-Buch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 219 €/m² contre 8 031 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 333 480 €, soit une mensualité de 1 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 555 800 €, avec une mensualité de 2 694 € (salaire requis : 7 697 € net/mois).

Les prix à La Teste-de-Buch sont 127 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Teste-de-Buch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 558 €) est inférieur au prix moyen (7 462 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.