PTZ Inzinzac-Lochrist (56)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Inzinzac-Lochrist

Inzinzac-Lochrist compte 6 691 habitants, ce qui la place au 94e rang de la région Bretagne par la population et au 1 605e rang national. Avec 149 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Inzinzac-Lochrist s'établit à 2 245 €/m² (moyenne : 2 339 €/m²). Inzinzac-Lochrist se situe ainsi au 1 473e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 245 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 150 €.

Ces niveaux de prix placent Inzinzac-Lochrist dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Inzinzac-Lochrist en 2026

La ville d'Inzinzac-Lochrist affiche un prix de vente médian de 2 245 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 339 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 691 habitants, la ville présente une densité de 149 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Inzinzac-Lochrist

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 090 €/m² contre 2 358 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 700 €, soit une mensualité de 653 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 866 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 500 €, avec une mensualité de 1 088 € (salaire requis : 3 109 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Inzinzac-Lochrist

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 245 €) est inférieur au prix moyen (2 339 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.