PTZ Châteaurenard (13)

Analyse locale

La ville Châteaurenard : repères locaux

Avec 16 545 habitants, Châteaurenard est la 68e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 633e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 474 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Châteaurenard évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Châteaurenard ?

Le prix de vente médian à Châteaurenard est de 2 817 €/m², pour une moyenne constatée de 3 685 €/m². Ce niveau place Châteaurenard au 1 044e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 262 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Châteaurenard

Avec 262 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 817 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 190 €.

Sur ce marché, à Châteaurenard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaurenard en 2026

La ville de Châteaurenard affiche un prix de vente médian de 2 817 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 685 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 545 habitants, la ville présente une densité de 474 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaurenard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 886 €/m² contre 3 560 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 020 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 700 €, avec une mensualité de 1 365 € (salaire requis : 3 900 € net/mois).

Les prix à Châteaurenard sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaurenard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 817 €) est inférieur au prix moyen (3 685 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.