PTZ Cassis (13)

Analyse locale

La ville Cassis : repères locaux

Avec 6 661 habitants, Cassis est la 148e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 611e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 256 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Cassis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cassis ?

Le prix de vente médian à Cassis est de 8 227 €/m², pour une moyenne constatée de 8 701 €/m². Ce niveau place Cassis au 29e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 236 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 236 %), et 116 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cassis

Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 8 227 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 24 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 12 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 575 890 €.

Sur ce marché, à Cassis, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cassis en 2026

La ville de Cassis affiche un prix de vente médian de 8 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 701 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 661 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 116 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 236 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cassis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 196 €/m² contre 9 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 493 620 €, soit une mensualité de 2 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 822 700 €, avec une mensualité de 3 987 € (salaire requis : 11 391 € net/mois).

Les prix à Cassis sont 236 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cassis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 227 €) est inférieur au prix moyen (8 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.