PTZ Bourg-lès-Valence (26)

Analyse locale

La ville Bourg-lès-Valence : repères locaux

Avec 19 992 habitants, Bourg-lès-Valence est la 50e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 526e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 991 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Bourg-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bourg-lès-Valence ?

Le prix de vente médian à Bourg-lès-Valence est de 2 279 €/m², pour une moyenne constatée de 2 951 €/m². Ce niveau place Bourg-lès-Valence au 1 438e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 340 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bourg-lès-Valence

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 279 €/m² à environ 1 887 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 530 €.

Ces niveaux de prix placent Bourg-lès-Valence dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-lès-Valence en 2026

La ville de Bourg-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 279 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 19 992 habitants, la ville présente une densité de 991 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 340 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 180 €/m² contre 2 431 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 740 €, soit une mensualité de 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 900 €, avec une mensualité de 1 105 € (salaire requis : 3 157 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 279 €) est inférieur au prix moyen (2 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.