PTZ Bègles (33)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Bègles. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Bègles en 2026 ?
63 810 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
63 810 €
Appartement 45 m² à 159 525 €
150 000 €
Maison 90 m² à 395 640 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Bègles (33)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 058 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Bègles
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (3 545 €/m²)
Maison 90 m² (4 396 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 159 525 ni 395 640 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Bègles : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Bègles (33) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Bègles, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 831 habitants répartis sur 11 km² (2927 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 395 640 euros à Bègles, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Bègles touche à 4 départements (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Bègles
Quelle est la zone PTZ à Bègles en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Bègles ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Bègles ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Bègles ?
Analyse locale
Repères sur Bègles
Bègles compte 31 831 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 299e rang national. Avec 2 927 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bègles
La médiane des prix à Bègles s'établit à 3 545 €/m² (moyenne : 4 058 €/m²). Bègles se situe ainsi au 608e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 393 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (10,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 545 €/m² à environ 1 991 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 545 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 150 €.
Ces niveaux de prix placent Bègles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bègles en 2026
La ville de Bègles affiche un prix de vente médian de 3 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,9 %). Avec 31 831 habitants, la ville présente une densité de 2 927 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 393 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bègles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 765 €/m² contre 4 396 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 700 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 500 €, avec une mensualité de 1 718 € (salaire requis : 4 909 € net/mois).
Les prix à Bègles sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bègles | 3 545 € | -10,9 % | 31 831 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bègles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 545 €) est inférieur au prix moyen (4 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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