PTZ Arles (13)
Arles est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Arles en 2026 ?
56 268 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
56 268 €
Appartement 45 m² à 140 670 €
150 000 €
Maison 90 m² à 390 690 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Arles (13)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 591 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Arles
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 126 €/m²)
Maison 90 m² (4 341 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Arles : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Arles (13) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Arles, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 51 811 habitants répartis sur 757 km² (68 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 591 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 38 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Arles et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Arles
Quelle est la zone PTZ à Arles en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Arles ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Arles ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Arles ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Arles
Arles compte 51 811 habitants, ce qui la place au 21e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 153e rang national. Avec 68 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Arles s'établit à 3 126 €/m² (moyenne : 4 591 €/m²). Arles se situe ainsi au 90e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 820 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 126 €/m² à environ 2 973 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 126 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 820 €.
Sur ce marché, à Arles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Arles en 2026
La ville d'Arles affiche un prix de vente médian de 3 126 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 591 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 51 811 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 820 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 974 €/m² contre 4 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 560 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 600 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix à Arles sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 126 €) est inférieur au prix moyen (4 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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