PTZ Allauch (13)

Analyse locale

Contexte local : Allauch en bref

Avec 21 443 habitants, Allauch est la 54e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 481e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 426 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Allauch évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Allauch

Le prix de vente médian à Allauch est de 4 568 €/m², pour une moyenne constatée de 5 186 €/m². Ce niveau place Allauch au 240e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 87 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 206 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 568 €/m² à environ 2 962 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 568 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 319 760 €.

Sur ce marché, à Allauch, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Allauch en 2026

La ville d'Allauch affiche un prix de vente médian de 4 568 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 21 443 habitants, la ville présente une densité de 426 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Allauch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 865 €/m² contre 5 390 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 080 €, soit une mensualité de 1 328 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 800 €, avec une mensualité de 2 214 € (salaire requis : 6 326 € net/mois).

Les prix à Allauch sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Allauch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 568 €) est inférieur au prix moyen (5 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.