Prime d'Activité Saint-Arnoult-en-Yvelines (78)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Arnoult-en-Yvelines en bref

Avec 5 875 habitants, Saint-Arnoult-en-Yvelines est la 367e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 852e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 463 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Saint-Arnoult-en-Yvelines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Le prix de vente médian à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 3 019 €/m², pour une moyenne constatée de 3 172 €/m². Ce niveau place Saint-Arnoult-en-Yvelines au 929e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 24 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 019 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 330 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines en 2026

La ville de Saint-Arnoult-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 019 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 875 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Arnoult-en-Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 521 €/m² contre 3 040 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 140 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 900 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).

Les prix à Saint-Arnoult-en-Yvelines sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 019 €) est inférieur au prix moyen (3 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.