Prime d'Activité Sartrouville (78)

Analyse locale

Repères sur Sartrouville

Sartrouville compte 52 763 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Île-de-France par la population et au 151e rang national. Avec 6 229 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sartrouville

La médiane des prix à Sartrouville s'établit à 4 417 €/m² (moyenne : 4 826 €/m²). Sartrouville se situe ainsi au 50e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 610 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 417 €/m² à environ 3 454 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 417 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 309 190 €.

Sur ce marché, à Sartrouville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sartrouville en 2026

La ville de Sartrouville affiche un prix de vente médian de 4 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 826 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 52 763 habitants, la ville présente une densité de 6 229 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 610 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sartrouville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 523 €/m² contre 5 391 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 020 €, soit une mensualité de 1 284 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 700 €, avec une mensualité de 2 141 € (salaire requis : 6 117 € net/mois).

Les prix à Sartrouville sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sartrouville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 417 €) est inférieur au prix moyen (4 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.