Pinel / Denormandie Voisins-le-Bretonneux (78)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Voisins-le-Bretonneux. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?
15 512 € sur 6 ans d'engagement de location
172 360 €
Appartement de 40 m² à 4 309 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Voisins-le-Bretonneux (78)
A/A bis
Zone Pinel
4 309 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
172 360 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
10 624 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Voisins-le-Bretonneux
Appartement 40 m² — Prix 4 309 €/m² — Plafonné à 4 309 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Voisins-le-Bretonneux
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Voisins-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Voisins-le-Bretonneux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 10 624 habitants avec Voisins-le-Bretonneux comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Voisins-le-Bretonneux est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 360 euros/m² (159 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Voisins-le-Bretonneux se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Voisins-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 360 euros/m² (159 transactions par an), l'investissement Pinel à Voisins-le-Bretonneux se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Voisins-le-Bretonneux
Quelle est la zone Pinel à Voisins-le-Bretonneux ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Voisins-le-Bretonneux ?
Peut-on investir en Denormandie à Voisins-le-Bretonneux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux en 2026
La ville de Voisins-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 360 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 624 habitants, la ville présente une densité de 2 944 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Voisins-le-Bretonneux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 309 €/m² contre 4 126 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 600 €, soit une mensualité de 1 268 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 436 000 €, avec une mensualité de 2 113 € (salaire requis : 6 037 € net/mois).
Les prix à Voisins-le-Bretonneux sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 4 360 € | en baisse | 10 624 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Voisins-le-Bretonneux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 360 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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