Pinel / Denormandie Vineuil (41)

Analyse locale

Le marché immobilier à Vineuil en 2026

La ville de Vineuil affiche un prix de vente médian de 2 309 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 918 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 064 habitants, la ville présente une densité de 362 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vineuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 315 €/m² contre 4 969 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 540 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 900 €, avec une mensualité de 1 119 € (salaire requis : 3 197 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vineuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 309 €) est inférieur au prix moyen (4 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.