Pinel / Denormandie Salazie (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Salazie. Zone B2/C.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Salazie en 2026 ?
0 € sur 6 ans d'engagement de location
0 €
Appartement de 40 m² à 0 €/m²
Zone B2/C
plafond de loyer de 10,15 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Salazie (974)
B2/C
Zone Pinel
0 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
0 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 268 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Salazie
Appartement 40 m² — Prix 0 €/m² — Plafonné à 0 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Salazie : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Salazie (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 268 habitants avec Salazie comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Salazie n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (0 euros/m² en appartement).
Avec un prix médian de 1 893 euros/m² (34 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Salazie peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.
Questions fréquentes — Pinel Salazie
Quelle est la zone Pinel à Salazie ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Salazie en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Salazie ?
Peut-on investir en Denormandie à Salazie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salazie en 2026
La ville de Salazie affiche un prix de vente médian de 1 893 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 268 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salazie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 580 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 300 €, avec une mensualité de 917 € (salaire requis : 2 620 € net/mois).
Les prix à Salazie sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salazie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 893 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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