Pinel / Denormandie Saint-André (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-André. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-André en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-André (974)
A/A bis
Zone Pinel
8 396 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
58 885 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-André
Appartement 40 m² — Prix 8 396 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-André
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-André : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Saint-André (974), situé en région La Réunion, compte environ 58 885 habitants avec Saint-André comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-André est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 432 euros/m² (248 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-André se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel Saint-André
Quelle est la zone Pinel à Saint-André ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-André en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-André ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-André ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André en 2026
La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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