Pinel / Denormandie Le Tampon (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Tampon. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Tampon en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Tampon (974)
A/A bis
Zone Pinel
5 618 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
82 579 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Tampon
Appartement 40 m² — Prix 5 618 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Tampon : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Le Tampon (974), situé en région La Réunion, compte environ 82 579 habitants avec Le Tampon comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Tampon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 652 euros/m² (565 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Tampon se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel Le Tampon
Quelle est la zone Pinel au Tampon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Tampon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Tampon ?
Peut-on investir en Denormandie au Tampon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Tampon en 2026
La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Tampon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).
Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Tampon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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