Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Roche-la-Molière (42)

Q: Quelle est la zone Pinel à Roche-la-Molière ?

Roche-la-Molière (42) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Roche-la-Molière en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 87 720 euros à Roche-la-Molière, la réduction d'impôt Pinel est de 7 895 euros sur 6 ans (9%), 10 526 euros sur 9 ans (12%) ou 12 281 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

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Quelle réduction d'impôt Denormandie à Roche-la-Molière en 2026 ?

7 895 € sur 6 ans d'engagement de location

87 720 €

Appartement de 40 m² à 2 193 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Roche-la-Molière (42)

Zone Pinel

2 193 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

87 720 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

9 843 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Roche-la-Molière

Appartement 40 m² — Prix 2 193 €/m² — Plafonné à 2 193 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 87 720 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 7 895 €

Économie annuelle 1 316 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 87 720 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 10 526 €

Économie annuelle 1 170 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 87 720 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 12 281 €

Économie annuelle 1 023 € / an

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Investir en Pinel à Roche-la-Molière : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Roche-la-Molière (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 9 843 habitants avec Roche-la-Molière comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Roche-la-Molière est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 232 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Roche-la-Molière dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Roche-la-Molière est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le marché locatif à Roche-la-Molière offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Pinel Roche-la-Molière

Quelle est la zone Pinel à Roche-la-Molière ?

Roche-la-Molière (42) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Roche-la-Molière en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 87 720 euros, la réduction d'impôt est de 7 895 euros sur 6 ans (9%), 10 526 euros sur 9 ans (12%) ou 12 281 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Roche-la-Molière ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Roche-la-Molière ?

Oui, le Denormandie est accessible à Roche-la-Molière, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roche-la-Molière en 2026

La ville de Roche-la-Molière affiche un prix de vente médian de 2 232 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 843 habitants, la ville présente une densité de 563 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roche-la-Molière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 193 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 920 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 200 €, avec une mensualité de 1 082 € (salaire requis : 3 091 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roche-la-Molière	2 232 €	en baisse	9 843
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roche-la-Molière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 232 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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