Pinel / Denormandie Riorges (42)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Riorges. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Riorges (42)
B2/C
Zone Pinel
1 484 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
59 360 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
11 139 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Riorges
Appartement 40 m² — Prix 1 484 €/m² — Plafonné à 1 484 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Riorges : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Riorges (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 139 habitants avec Riorges comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Riorges n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 484 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Riorges présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Riorges est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le marché à Riorges se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Riorges
Quelle est la zone Pinel à Riorges ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Riorges en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Riorges ?
Peut-on investir en Denormandie à Riorges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Riorges en 2026
La ville de Riorges affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 11 139 habitants, la ville présente une densité de 712 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 201 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Riorges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 484 €/m² contre 2 199 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix à Riorges sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Riorges | 1 742 € | -8,1 % | 11 139 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Riorges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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