Pinel / Denormandie Melesse (35)

Analyse locale

Le marché immobilier à Melesse en 2026

La ville de Melesse affiche un prix de vente médian de 3 064 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 056 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 541 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Melesse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 190 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 840 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 400 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).

Les prix à Melesse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Melesse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 064 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.