Pinel / Denormandie Les Avirons (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché aux Avirons. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie aux Avirons en 2026 ?
12 334 € sur 6 ans d'engagement de location
137 040 €
Appartement de 40 m² à 3 426 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Les Avirons (974)
A/A bis
Zone Pinel
3 426 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
137 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
11 536 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Avirons
Appartement 40 m² — Prix 3 426 €/m² — Plafonné à 3 426 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel aux Avirons : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Les Avirons (974), situé en région La Réunion, compte environ 11 536 habitants avec Les Avirons comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Les Avirons est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 723 euros/m² (92 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie aux Avirons se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel Les Avirons
Quelle est la zone Pinel aux Avirons ?
Quelle réduction d'impôt Pinel aux Avirons en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum aux Avirons ?
Peut-on investir en Denormandie aux Avirons ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avirons en 2026
La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avirons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).
Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avirons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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