Pinel / Denormandie Le Pradet (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Pradet. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Pradet en 2026 ?
19 559 € sur 6 ans d'engagement de location
217 320 €
Appartement de 40 m² à 5 433 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Pradet (83)
A/A bis
Zone Pinel
5 433 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
217 320 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
10 933 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Pradet
Appartement 40 m² — Prix 5 433 €/m² — Plafonné à 5 433 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Pradet : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le Pradet (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 933 habitants avec Le Pradet comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Pradet est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 5 161 euros/m² (181 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Pradet se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Pradet est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 161 euros/m² (181 transactions par an), l'investissement Pinel au Pradet se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Le Pradet
Quelle est la zone Pinel au Pradet ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Pradet en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Pradet ?
Peut-on investir en Denormandie au Pradet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pradet en 2026
La ville de Le Pradet affiche un prix de vente médian de 5 161 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 933 habitants, la ville présente une densité de 1 058 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Var), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pradet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 433 €/m² contre 6 139 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 660 €, soit une mensualité de 1 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 100 €, avec une mensualité de 2 501 € (salaire requis : 7 146 € net/mois).
Les prix à Le Pradet sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pradet | 5 161 € | en hausse | 10 933 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pradet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 161 €) est inférieur au prix moyen (5 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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