Pinel / Denormandie Le Loroux-Bottereau (44)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Loroux-Bottereau. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Loroux-Bottereau en 2026 ?
13 734 € sur 6 ans d'engagement de location
152 600 €
Appartement de 40 m² à 3 815 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Loroux-Bottereau (44)
A/A bis
Zone Pinel
3 815 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
152 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 552 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Loroux-Bottereau
Appartement 40 m² — Prix 3 815 €/m² — Plafonné à 3 815 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au Loroux-Bottereau
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Loroux-Bottereau : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Le Loroux-Bottereau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 552 habitants avec Le Loroux-Bottereau comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Loroux-Bottereau est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 973 euros/m² (81 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Loroux-Bottereau se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Loroux-Bottereau est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 2 973 euros/m² (81 transactions par an), l'investissement Pinel au Loroux-Bottereau se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Le Loroux-Bottereau
Quelle est la zone Pinel au Loroux-Bottereau ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Loroux-Bottereau en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Loroux-Bottereau ?
Peut-on investir en Denormandie au Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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